Rynek mieszkań na sprzedaż jest bardzo zróżnicowany pod względem typów ofert. Przeglądając oferty, możemy spotkać mieszkania znajdujące się na wszystkich możliwych piętrach. Kiedy więc możemy spodziewać się wyższej ceny za mieszkania położone na najwyższych kondygnacjach budynków?
Porównując ceny mieszkań znajdujących się na ostatnich kondygnacjach, musimy rozgraniczyć to, co są one w zamian nam zaoferować, gdyż stąd bierze się ich cena. Mieszkanie znajdujące się na czwartym lub piątym piętrze, które jest ostatnim piętrem w budynku, nie może być tak samo oceniane, jak mieszkanie znajdujące się na ostatnim piętrze trzydziestu lub czterdziestu piętrowego apartamentowca. O ile mieszkanie na trzecim, czwartym lub piątym piętrze w budynku nadmorskim, przekracza linię korony drzew i gwarantuje nam piękny widok na morze. To takie samo mieszkanie ulokowane na osiedlu otoczonym innymi budynkami, praktycznie nie ma nic więcej do zaoferowania niż mieszkania znajdujące się na niższych kondygnacjach. W takim przypadku bez względu na poziom w budynku, ceny mieszkań są niemal identyczne.
Unikalny widok i prywatność w cenie
W przypadku apartamentów możemy spotkać się z tendencją rosnącej ceny wraz z wyborem apartamentu na wyższej kondygnacji. Jest to spowodowane wartością dodaną, jaką otrzymujemy przy zakupie takiego apartamentu. Tą wartością jest:
• unikalny widok z okna, na który nie każdy może sobie pozwolić.
• większe odizolowanie od bodźców zewnętrznych takich jak hałas dochodzący z pobliskich restauracji czy hałasu emitowanego przez samochody
• możliwość wyboru apartamentu o wyższym standardzie, które często posiadają duże tarasy.
W takim przypadku apartamenty z ostatnich pięter mogą być droższe nawet o kilkadziesiąt procent od apartamentów znajdujących się na pierwszych kondygnacjach.