Kategoria: Uncategorized

Wykończenie mieszkania może okazać się nie lada wyzwaniem. W przypadku braku pomysłu lub ich nadmiaru warto doradzić się kogoś, kto zawodowo zajmuje się projektowaniem szytych na miarę wnętrz. Mowa tu oczywiście o projektancie wnętrz.

Kiedy warto zdecydować się na projektanta wnętrz?

Architekt wnętrz często jest szukany w momencie odebrania kluczy przez nowych właścicieli mieszkania, jednak warto o nim pomyśleć już na etapie wyboru naszego nowego mieszkania. Dobry projektant z pewnością pomoże nam dostrzec wady wybranego lokalu i je rozwiązać jeszcze na poziomie budowania mieszkania przez dewelopera. Tak więc konsultacja z architektem wnętrz może nas ustrzec przed wybraniem mało funkcjonalnego wnętrza.
Projektant wnętrz jest niezastąpiony również w momencie, gdy oczekujemy od naszego mieszkania czegoś więcej niż tylko funkcjonalności. Zaprojektowanie mieszkania od podstaw i stworzenie cyfrowych wizualizacji może nam pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji o jego charakterze. Często dobierając dodatki czy kolory wystroju mieszkania, nie mamy możliwości ich połączenia w jednym projekcie, wówczas musimy zaufać naszemu poczuciu estetyki, z czym bywa różnie. Architekt wnętrz bez problemów może stworzyć niezwykle realistyczny projekt wnętrz oraz przedstawić go na wizualizacji 3D.
O projektancie wnętrz warto również pomyśleć, gdy nie mamy pomysłu na spójne urządzenie naszego nowego mieszkania lub gdy tych pomysłów jest zbyt dużo i gubimy się w ich nadmiarze. Architekt bardzo szybko dostrzeże mocne i słabe strony oraz doradzi jak urządzić nowe wnętrze.

Doświadczenie i wiedza branżowa architekta wnętrz

Powierzając projekt naszego mieszkania architektowi, musimy mu przede wszystkim zaufać. Projektant jest to przede wszystkim osoba, przed którą stoi bardzo trudne zadanie. Musi on stworzyć wystrój wnętrza, który sprosta naszym oczekiwaniom, będzie spójny oraz funkcjonalny. Połączenie tych wszystkich elementów w jedną całość może być bardzo trudne.
Decydując się na współpracę z architektem, musimy uwzględnić w naszych wydatkach jego wynagrodzenie, które może okazać się o wiele tańsze, niż byśmy chcieli sami urządzić mieszkanie bez pomocy projektanta. Doświadczenie zawodowe, znajomość trendów i wielu alternatywnych rozwiązań może przełożyć się na znaczne oszczędności w budżecie przeznaczonym na zakup materiałów i elementów wystroju. Tak więc przy kompleksowych wyposażeniu mieszkania w stanie deweloperskim, warto rozważyć propozycję współpracy z architektem wnętrz.

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim wymaga od nas poświęcenia wielu godzin na planowaniu, projektowaniu i doprowadzeniu całości do stanu, o jakim marzymy. To wszystko możemy zrobić sami, mając odpowiednią wiedzę i umiejętności lub zlecić odpowiednim fachowcom. Jeśli zdecydujemy się na przeprowadzenie remontu mieszkania z udziałem podwykonawców takich jak, murarz, elektryk, hydraulik, malarz, stolarz czy firm wykonujących kuchnie to musimy pamiętać, by każda z tych osób była zaplanowana w odpowiednim czasie i wywiązała się z założonych terminów.
W przypadku gdy decydujemy się na zlecenie wykonania remontu kilku różnym firmom, istnieje duże ryzyko, że któraś z nich nie dotrzyma ustalonego terminu, co finalnie przełoży się na konieczność przekładania kolejnych etapów remontu naszego nowego mieszkania. O ile w przypadku drobnych prac remontowych, które nie wymagają dużego nakładu czasu, kolejny wolny termin noże być za kilka dni. To zdarzają się sytuacje, gdy firma remontowa ma grafik prac ustalony na kilka lub kilkanaście tygodni do przodu i z pozoru drobne opóźnienie wcześniejszej firmy remontowej może opóźnić ukończenie remontu nawet o kilka tygodni czy miesięcy.
Dla osób, które nie chcą lub nie mogą sobie pozwolić na ryzyko opóźnienia ukończenia prac remontowych, bardzo dobrym rozwiązaniem jest wybór firmy, która kompleksowo wykonuje prace remontowe „od A do Z”.

Zalety firm kompleksowo wykańczających mieszkanie

Kompleksowa wiedza

Firmy zajmujące się kompleksowym wykończeniem mieszkań, posiadają wyspecjalizowanych pracowników, odpowiedzialnych za konkretny etap pracy. Dzięki temu możemy obniżyć ryzyko złego doboru materiałów, niedoróbek czy konieczności poprawek. Przekłada się to na dotrzymanie terminu ukończenia remontu oraz przewidzenie problemów, których właściciele nowych mieszkań nie są w stanie przewidzieć.

Zaoszczędzony czas

Firma wykańczająca mieszkanie od stanu deweloperskiego, doskonale wie jakie produkty spełnią swoją funkcję w wybranym przypadku. Nie musimy samemu szukać rozwiązań i zlecać ich wykonanie różnych fachowcom, gdyż firma kompleksowo remontująca mieszkania może nam w tym doradzić i przedstawić najlepsze rozwiązania.
Odpowiedzialność za efekt finalny – firma, która od początku do końca wykonuje remont naszego mieszkania, nie może sobie pozwolić na niedoróbki. W jej przypadku nie ma nawet możliwości zrzucenia winy na innego wykonawcę, który wykonywał prace przed nimi. Dzięki temu zyskujemy większy nadzór nad przeprowadzanymi pracami remontowymi.

Kupując mieszkanie, często oprócz podstawowego metrażu możemy otrzymać dodatkowo miejsce parkingowe, garaż, komórkę lokatorską oraz dodatkową przestrzeń, bezpośrednio przynależącą do powierzchni mieszkalnej. Tą dodatkową przestrzenią może być balkon, taras, loggia lub ogród. O ile różnica między balkonem a ogrodem z pewnością jest dla nas oczywista, to różnica między balkonem i tarasem może przysparzać problemów.

Balkon

Balkon wyróżnia się tym, że znajduje się na zewnątrz głównej bryły budynku i jest otoczony z trzech stron balustradą. Jego powierzchnia użytkowa nie jest duża i ogranicza się zazwyczaj do szerokości drzwi balkonowych oraz znajdującego się obok okna.

Taras

Taras podobnie jak balkon znajduje się poza głównym obrysem bryły budynku i podobnie jak balkon jest otoczony balustradą. Główną różnicą między balkonem i tarasem jest ich wielkość. Balkon posiada mniejszą powierzchnię od tarasu. Na tarasie bez problemu powinniśmy zmieścić stolik kawowy i krzesła oraz pozostałe dodatki. Jego odległość, na jaką wystaje poza obręb budynku, jest znacznie większa niż w przypadku balkonów. Pozwala to na większe pole do aranżacji.

Loggia

W przeciwieństwie do balkonu i tarasu, loggia znajduje się w obrębie głównej bryły budynku. Logia jest więc wydzieloną częścią z mieszkania, która zawsze posiada zadaszenie i ściany boczne. Logia idealnie nadaje się do aranżacji ogrodów zimowych.

Ogród

Ogród jest najczęściej dostępny dla mieszkań na najniższym lub najwyższym piętrze. Częścią charakterystyczną ogrodów jest oczywiście wszechobecna zieleń. Decydując się na mieszkanie z ogrodem znajdującym się na dachu budynku lub bezpośrednio nad garażami, musimy pamiętać o tym, że nie wszystko możemy tam posadzić bezpośrednio w ziemi.

Szukając nowego mieszkania możemy spotkać się z ofertami sprzedaży mieszkań w stanie „deweloperskim” oraz „pod klucz”. Między mieszkaniem w stanie deweloperskim i pod klucz jest spora różnica. Mieszkanie wykończone pod klucz posiada wykończone podłogi, kuchnie, łazienkę czy pokoje. Takie mieszkanie posiada również zmocowane drzwi wewnętrzne oraz podłogi dokładnie takie, jakie wybraliśmy. Do mieszkania wykończonego pod klucz możemy od razu się wprowadzić, bez konieczności przeprowadzania remontu związanego z wykończeniem.

Czego możemy się spodziewać wybierając nowe mieszkanie w stanie deweloperskim.

Zarówno stan deweloperski, jak i stan pod klucz to luźne określenia poziomu wykończenia mieszkania. Szczegółowe informacje o tym, co jest oferowane w wybranym stanie wykończenia, możemy znaleźć w umowie lub szczegółowej ofercie dotyczącej wybranego mieszkania.
W skrócie stanem deweloperskim można określić mieszkanie wyposażone we wszelkie media i przyłącza, gdzie można od razu przystąpić do prac wykończeniowych.
Wybierając stan deweloperski, często możemy otrzymać mieszkanie gdzie:
• posadzkę w wylewki betonowej
• otynkowane ściany, przygotowane do malowania.
• gotową instalację elektryczną, wodnokanalizacyjną bez wykończenia oraz instalację centralnego ogrzewania
• Drzwi wejściowe, okna oraz parapety.

Kiedy warto wybrać mieszkanie wykończone w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski to bardzo dobry wybór dla wszystkich osób, które chcą mieć pełną kontrolę nad jego wykończeniem. Kolejnym powodem jest niska cena zakupu jednego metra mieszkania. Decydując się na ten rodzaj wykończenia mieszkania, możemy również część prac wykonać na własną rękę, oszczędzając przy tym część środków przeznaczonych na wykończenie.
Decydując się na mieszkanie w stanie deweloperskim, w wybranych sytuacjach możemy skorzystać również z wykończenia w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie. Szczegółów tego wykończenia należy jednak szukać w ofercie konkretnego dewelopera.

Szukając mieszkania mamy do wyboru ogłoszenia z rynku pierwotnego i wtórnego. To, co nas może ograniczać do wyboru między nowym i używanym mieszkaniem to przede wszystkim jego lokalizacja. W centrum miast ciężko jest o nowe mieszkanie od dewelopera. Przeważającą część ofert mogą wówczas stanowić mieszkania z rynku wtórnego. Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego zyskujemy na starcie wiele „bonusów”, których nie uświadczymy podczas kupna mieszkania z drugiej ręki.

Dostosuj mieszkanie przed kupnem

Pierwszą zaletą kupna mieszkania od dewelopera jest fakt, że wszystko co otrzymamy, może już na starcie być dostosowane do naszych potrzeb. Wybierając nową inwestycję w początkowej fazie jej budowy mamy do wyboru wiele różnych konfiguracji mieszkań niemal na każdym piętrze. Jest to niewątpliwie jedna z największych zalet kupna nowego mieszkania prosto od dewelopera. Na rynku wtórnym, ciężko jest znaleźć kilka mieszkań w dokładnie tym samym budynku.

Gwarancja

Drugą zaletą zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest gwarancja dewelopera. Z wiadomych względów nie otrzymamy tego kupując mieszkania na rynku wtórnym, gdzie budynek ma kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Wówczas musimy pogodzić się ze stanem mieszkania i wszelkie naprawy wykonywać we własnym zakresie. Kupując mieszkanie od dewelopera, podczas odbioru możemy zgłosić wszelkie zastrzeżenia co do samego mieszkania.

Wysoka jakość wykończenia

Trzecią zaletą kupna nowego mieszkania jest jakość wykończenia i użytych materiałów. Przez ostatnie 30-40 lat technologia i rodzaje użytych materiałów zmieniły się, oferując przede wszystkim lepsze właściwości izolacyjne. Poziom termoizolacji nowych mieszkań jest wyższy niż w przypadku podobnych mieszkań wybudowanych w latach 80-90 ubiegłego wieku. Dzięki temu możemy zaoszczędzić na kosztach ogrzewania. Nowe budownictwo to również nowe standardy budowania klatek schodowych. Nawet 3-4 kondygnacyjne budynki posiadają windy, czego nie uświadczymy w starszym budownictwie.

W ferworze poszukiwań idealnego mieszkania możemy zapomnieć o tak błahej rzeczy, jaką jest miejsce parkingowe. Często również w momencie znalezienia idealnego mieszkania nie zwracamy uwagi na miejsce parkingowe lub traktujemy je jako wartość drugorzędną, ciesząc się ze znalezienia samego mieszkania w wymarzonej okolicy. Takie decyzje mogę okazać się niekorzystne w późniejszym czasie, kiedy każdego dni będziemy musieli poświęcać czas na znalezienie miejsca parkingowego blisko mieszkania.
Brak możliwości zaparkowania blisko mieszkania bywa często frustrujący i może okazać się dużym problemem. Parkowanie na niestrzeżonych oraz ogólnodostępnych parkingach to również mniejsza kontrola nad osobami, które mogą mieć dostęp do zaparkowanego samochodu. Parkowanie wzdłuż chodników czy na miejskich parkingach gdzie jest dużo większa rotacja samochodów to również wyższe ryzyko uszkodzenia naszego pojazdu przez inne osoby.

Mieszkanie z miejscem parkingowym

Wiele starszych budynków i kamienic powstało w czasie gdy samochody należały jeszcze do rzadkości. Liczba miejsc parkingowych w kamienicy czy starszym osiedlu była wręcz symboliczna. Sytuacja ta zmieniła się wraz z biegiem czasu. Obecnie nowe inwestycje mieszkalne mają miejsca parkingowe ulokowane wokół budynku lub w niedalekiej odległości oraz parkingi i garaże podziemne. Nawet inwestycje w centrach zatłoczonych miast posiadają kilkupiętrowe parkingi podziemne, co jest niezwykłym udogodnieniem dla mieszkańców. Szukając mieszkania na rynku wtórnym, często musimy pogodzić się z zastaną sytuacją i liczyć na to, że sytuacja w niedalekiej przyszłości się zmieni.

Zalety mieszkania z własnym miejscem parkingowym

Mieszkanie z własnym miejscem parkingowym to ogromna wartość dodana, którą doceniamy dopiero w momencie zamieszkania. Mając miejsce parkingowe na strzeżonym i często zamkniętym parkingu zyskujemy większe poczucie bezpieczeństwa. Miejsce parkingowe w garażu lub parkingu podziemnym to jeszcze większa zaleta. Zimą nie musimy się martwić o odśnieżanie samochodu i skrobanie szyb, a latem unikniemy wsiadania do nagrzanego pojazdu.
Jeśli szukasz nowych mieszkań w Wałczu lub Wronkach, sprawdź koniecznie naszą ofertę. Znajdziesz w niej mieszkania w stanie deweloperskim z miejscami parkingowymi oraz garażami.

Rynek mieszkań na sprzedaż jest bardzo zróżnicowany pod względem typów ofert. Przeglądając oferty, możemy spotkać mieszkania znajdujące się na wszystkich możliwych piętrach. Kiedy więc możemy spodziewać się wyższej ceny za mieszkania położone na najwyższych kondygnacjach budynków?
Porównując ceny mieszkań znajdujących się na ostatnich kondygnacjach, musimy rozgraniczyć to, co są one w zamian nam zaoferować, gdyż stąd bierze się ich cena. Mieszkanie znajdujące się na czwartym lub piątym piętrze, które jest ostatnim piętrem w budynku, nie może być tak samo oceniane, jak mieszkanie znajdujące się na ostatnim piętrze trzydziestu lub czterdziestu piętrowego apartamentowca. O ile mieszkanie na trzecim, czwartym lub piątym piętrze w budynku nadmorskim, przekracza linię korony drzew i gwarantuje nam piękny widok na morze. To takie samo mieszkanie ulokowane na osiedlu otoczonym innymi budynkami, praktycznie nie ma nic więcej do zaoferowania niż mieszkania znajdujące się na niższych kondygnacjach. W takim przypadku bez względu na poziom w budynku, ceny mieszkań są niemal identyczne.

Unikalny widok i prywatność w cenie

W przypadku apartamentów możemy spotkać się z tendencją rosnącej ceny wraz z wyborem apartamentu na wyższej kondygnacji. Jest to spowodowane wartością dodaną, jaką otrzymujemy przy zakupie takiego apartamentu. Tą wartością jest:
• unikalny widok z okna, na który nie każdy może sobie pozwolić.
• większe odizolowanie od bodźców zewnętrznych takich jak hałas dochodzący z pobliskich restauracji czy hałasu emitowanego przez samochody
• możliwość wyboru apartamentu o wyższym standardzie, które często posiadają duże tarasy.
W takim przypadku apartamenty z ostatnich pięter mogą być droższe nawet o kilkadziesiąt procent od apartamentów znajdujących się na pierwszych kondygnacjach.

Oferty mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym i wtórnym różnią się od siebie nie tylko lokalizacją, metrażem, stopniem wykończenia, ale również typem mieszkań.
Wiele osób myśląc o typie mieszania, ma na myśli mieszkanie w budynku, kamienicy, czy budynku, mieszkanie kilku pokojowe lub kawalerkę. Jest to jednak tylko część cech mieszkań, z jakimi możemy mieć do czynienia. Szukając nowego mieszkania w ofertach deweloperów, niemal wszystkie mieszkania mają ten sam charakter. Są to mieszkania rozkładowe lub współczesna wersja mieszkań o przechodnim typie pomieszczeń.

Czym jest mieszkanie o rozkładowym typie pomieszczeń i jakie są jego zalety?

Mieszkania, które posiadają kilka pomieszczeń i do każdego z nich prowadzi jedno wejście z głównego korytarza, noszą miano mieszkań o rozkładowym typie pomieszczeń. Taki typ mieszkań jest obecnie najczęściej spotykany w nowym budownictwie. Warto tu zaznaczyć, że występują również mieszkania rozkładowe, gdzie główne pomieszczenie jest połączone z kuchnią. Jest to tak zwany salon z aneksem kuchennym. Mieszkania składające się z aneksu i jednego lub więcej pomieszczeń zaliczają się więc do drugiego typu mieszkań o przechodnim typie pomieszczeń.
Mieszkania o rozkładowym typie pomieszczeń pozwalają na pełną autonomię każdego z pomieszczeń. W takim przypadku dowolny pokój może być pokojem gościnnym, sypialnią czy pokojem dla dzieci. Wadą mieszkań o rozkładowym charakterze pomieszczeń jest niemal zawsze obecny korytarz, który może zajmować spory kawałek mieszkania.

Czym jest mieszkanie o przechodnim typie pomieszczeń?

Mieszkania o przechodnim typie pomieszczeń posiadają pomieszczenia przechodnie, czyli takie przez które można przejść do innych pokoi. Ten typ mieszkań jest bardzo często spotykany w starszych kamienicach z rynku wtórnego. W przypadku nowego budownictwa przechodni rozkład mieszkań tyczy się schematu salonu z aneksem i pozostałych pokoi. Takie rozwiązanie jest bardzo ciekawe i funkcjonalne, ponieważ rolę korytarza pełni salon z aneksem co pozwala w pełni zagospodarować przestrzeń bez utraty dodatkowych metrów kwadratowych powierzchni na korytarz.

Lokalizacja i ułożenie budynku, a więc i samego mieszkania mają bardzo duży wpływ na nasz późniejszy komfort mieszkania. Decydując się na mieszkanie w wybranej już lokalizacji, warto sprawdzić rozmieszczenie pomieszczeń względem kierunków stron świata.
Polska znajduje się na północnej półkuli, stąd kierunek południowowschodni, południowy i południowo-zachodni będzie obfitował w większą ilość światła w ciągu dnia niż kierunki północne.
Nie można jednak jednoznacznie określić, który kierunek będzie dla nas najlepszy, ponieważ każdy z nas ma inne preferencje i inny styl życia. Nie mniej jednak warto sprawdzić, z czym wiąże się wybrany kierunek świata i co może być skierowana w jego stronę.

Mieszkanie – okna skierowane na północ

Część północna mieszkania lub domu jest najmniej nasłoneczniona w czasie całego roku. Jeśli mamy możliwość to warto przeznaczyć tę część na łazienkę, garderobę, pralnię czy korytarze. Są to pomieszczenia, w których nie jest pożądane zbyt duże nasłonecznienie.

Mieszkanie – okna skierowane na południe

W przypadku pomieszczeń z oknami skierowanymi na południe, warto stworzyć w nich pomieszczenia przeznaczone na wypoczynek. Pomieszczenia skierowane na południe, południowy wschód czy południowy zachód charakteryzują się dużym nasłonecznieniem w ciągu całego roku, stąd są one idealnym miejscem do wypoczynku, gdzie nawet w pochmurne dni możemy korzystać z akceptowalnej dawki naturalnego naświetlenia.

Mieszkanie z oknami skierowanymi na wschód lub zachód

Pomieszczenia skierowane na wschód, lub zachód są idealne dla aranżacji kuchni. O ile w przypadku pomieszczeń z ekspozycją południową, kuchnia jest niewskazana ze względu na wyższe nasłonecznienie i temperaturę względem innych ekspozycji, to pomieszczenia skierowane na wschód i zachód są idealne dla jej lokalizacji. Takie pomieszczenia charakteryzują się dobrym nasłonecznieniem w ciągu dnia oraz panowaniem umiarkowanej temperatury. Jeśli mamy możliwość wyboru mieszkania z ogrodem, tarasem lub balkonem to warto sprawdzić, czy będą znajdowały się one od strony zachodniej, lub południowo-zachodniej. Dzięki temu zyskamy duże nasłonecznienie i komfortową temperaturę w ciągu lata.

Jeśli szukasz mieszkania z idealną lokalizacją i niesamowitym widokiem zza okien, sprawdź koniecznie nowe mieszkania w Wałczu.

Wiele osób szukających przyszłego miejsca, w kórych spędzą znaczną część swojego życia ma do wyboru kilka możliwości. Przeglądając oferty zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym mamy do wyboru mieszkania w budynku lub kamienicy oraz domy w zabudowie szeregowej i domy wolnostojące. Uściślając kręg poszukiwań do domów w zabudowie szeregowej i wolno stojącej, warto przyjrzeć się wadom i zaletom każdej z dostępnych opcji.

Zalety domu w zabudowie szeregowej

Domy w zabudowie szeregowej to przede wszystkim niższe koszty zakupu samej działki, która ma szerokość równą szerokości domu. W przypadku budowy szeregowej mamy niższy koszt budowy samego domu, którego wybrane elementy stykają się z domem sąsiadującym, co obniża koszty ocieplenia, a same rozwiązania przy budowie takiego domu ze względu na powtarzalność domów sąsiadujących, mogą być również obniżone. Dom szeregowy to niższe koszty eksploatacyjne.

Wady domu w zabudowie szeregowej

Domy w zabudowie szeregowej są tańsze ze względu na wspólny projekt, który jest powtarzalny w każdym kolejnym szeregowcu. Taki fakt ogranicza możliwość mocnej ingerencji w sam kształt takiego domu. Domy w zabudowie szeregowej to również mniejsza swoboda ze względu na zasady obowiązujące we wspólnocie. Kolejną wadą domów szeregowych jest ogród, który ma szerokość budynku, stąd jest on najczęściej wąski i długi.

Zalety domu jednorodzinnego

Niewątpliwą zaletą domów jednorodzinnych jest swoboda i większy komfort życia. Nie musimy słuchać dźwięków wydobywających się ze zza ściany gdzie mieszka sąsiad. Nie posiadamy części wspólnych, o które każdy dba według uznania. Ponadto możemy posiadać o wiele większy ogród, który nie jest ograniczony do szerokości naszego domu, jak ma to miejsce w przypadku zabudowy szeregowej. Dom jednorodzinny pozwala nam na dowolną aranżację i możliwość przebudowy lub rozbudowy według własnego uznania.

Wady domu jednorodzinnego

Koszt budowy domu jednorodzinnego jest o wiele większy niż w przypadku domu szeregowego. Ponadto dom jednorodzinny, zawsze wymaga większej działki pod zabudowę niż ma to miejsce w przypadku domu szeregowego. Decydując się na dom jednorodzinny, musimy zadbać nie tylko o sam dom, ale również o drogę dojazdową, przyłącza energetyczne i media. Jedną z większych wad domów jednorodzinnych jest ich lokalizacja. W przypadku większych miast są one zlokalizowane na ich peryferiach, gdzie sama infrastruktura nie jest jeszcze dobrze rozwinięta. Kolejną wadą domu jednorodzinnego jest całkowita odpowiedzialność za jego stan techniczny. Wszystkie czynności od koszenia trawy, dbania o stan elewacji czy sprawność instalacji spoczywa na właścicielach domu.