12.05.2018r. Almar Deweloper wspierał Krzysztofa Głowackiego „Główka” – Mistrza Świata w Boksie zawodowym na gali KnockOut Boxing Night w Wałczu gdzie stoczył pojedynek z Kolumbijczykiem Santanderem Silgado.
Krzysztofa Głowacki (30-1, 19 KO) w walce wieczoru na gali Knockout Boxing Night w Wałczu pokonał Santandera Silgado (28-5, 22 KO). Dla Główki, gala KnockOut Boxing Night była drugą tegoroczną wygraną z rzędu. Wcześniej na punkty wygrał pojedynek z Sergiejem Radczenką w Nysie.
Jeszcze raz gratulujemy Krzysztofowi Głowackiemu za bardzo dobre przygotowanie i walkę.
Kategoria: Uncategorized
Każde mieszkanie ma swoje wady i zalety. Zarówno przy zakupie nowego mieszkania jak i z rynku wtórnego możemy być mniej lub bardziej zadowoleni. Niewątpliwą zaletą nowych mieszkań jest fakt, że po prostu są one nowe… a co najważniejsze nowoczesne i dostosowane do obecnego trybu życia.
Kryterium ceny – mieszkania na rynku wtórnym są tańsze…
Oceniając mieszkania według kryterium ceny, możemy dostrzec dość znaczącą różnicę. Mieszkania oferowane na rynku wtórnym są tańsze od kilku do kilkunastu procent. Zdarzają się również ogłoszenia gdzie różnica ta może wynosić nawet 1/4 ceny nowego mieszkania w tej samej okolicy, a to już może być znaczący argument dla wielu osób decydujących się na zakup mieszkania.
Skąd jednak biorą się tak duże różnice w cenie mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym?
Należy tu pamiętać że cena mieszkania to tylko część kosztów. Przy zakupie mieszkania pochodzącego z rynku wtórnego należy doliczyć jeszcze dwa procent jego wartości jako podatek od czynność cywilnoprawnych, co w przypadku mieszkania o wartości 200 tys. zł wiąże się z dodatkowym wydatkiem 4 tys. zł. Program „Mieszkanie dla Młodych” skierowany dla osób, które chcą kupić nowe mieszkanie, niewątpliwie przyczynia się do „obniżenia ceny” nowych mieszkań nawet o kilkanaście procent. W przypadku mieszkania o wartości 200 tys. zł, możemy starać się o dopłatę od 10 do 30 procent dla wkładu własnego nie przekraczającego 50% wartości mieszkania. jest to więc od 10 do 30 tys. zł w przypadku mieszkania wartego 200 tys. zł. Dofinansowania w ramach programu „Mieszkania dla Młodych” mogą więc niemal zniwelować różnicę cenową między mieszkaniem dostępnym na rynku wtórnym i mieszkaniem z rynku pierwotnego.
Kryterium czasu – mieszkanie dostępne od ręki
Mieszkania dostępne na rynku wtórnym są praktycznie dostępne „od ręki”. Cały okres oczekiwania na wprowadzenie się do mieszkania trwa od jednego do kilku tygodni. Wszystko zależy czy kupujemy mieszkanie za gotówkę, czy też staramy się o kredyt. Do kryterium czasu zalicza się również stan w jakim jest kupione mieszkanie. Mieszkania na rynku wtórnym często zostawiają wyposażoną kuchnię, łazienkę czy toaletę. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, często możemy je kupić zanim fizycznie zostaną wybudowane. W tym czasie będziemy obarczeni spłatą kredytu za nowe mieszkanie w przypadku jego zaciągnięcia oraz bieżącymi opłatami za obecne mieszkanie.
Mieszkania z rynku pierwotnego nie są bez wad
Lokalizacja w centrum miasta i atrakcyjna cena często mogą pozostać w sferze marzeń jeśli decydujemy się na nowe mieszkanie prosto od dewelopera. Oczywiście zdarzają się wyjątki w postaci mieszkań ulokowanych w centrum miasta, ale ich cena często jest adekwatna do lokalizacji. Nowe mieszkania czy osiedla najczęściej są tworzone na uboczach miast, a cała infrastruktura w postaci dróg, sklepów, przedszkoli czy szkół dopiero się tworzy, lub będzie się tworzyła za kilka lat. O ile lokalizacja na obrzeżu małych miast nie przysparza problemów komunikacyjnych, to w przypadku dużych miast może by to już poważny argument.
Mieszkania z rynku wtórnego pierwszą młodość mają już dawno za sobą.
Mieszkania oferowane na rynku wtórnym mają już swoje lata. Technologia, w której zostały zbudowane okazuje się generatorem dodatkowych kosztów ze względu na słabszą izolację. W przypadku budynków z wielkiej płyty możemy spodziewać się wielu wad konstrukcyjnych jak krzywe czy pękające ściany, głośne i stare windy, ciasne klatki schodowe. To jednak nie wszystko, decydując się na mieszkania pochodzące z rynku wtórnego nie mamy co liczyć na nowoczesny układ pomieszczeń, a tym bardziej na nowoczesne wzornictwo budynku i najbliższej okolicy.
Osoby szukające nowego mieszkania, często w pierwszej kolejności zwracają uwagę na układ pomieszczeń, cenę oraz powierzchnię użytkową, pomijając kilka równie ważnych elementów. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto jednak dokładniej przyjrzeć się najbliższej okolicy jak i samej lokalizacji nieruchomości. Obecna infrastruktura oraz plany zagospodarowania najbliższej przestrzeni mogą mieć znaczący wpływ na nasz komfort wypoczynku jak i przyszłą cenę mieszkania.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji mieszkania?
Najważniejszymi elementami na które powinniśmy zwrócić uwagę przed wyborem mieszkania są:
- bezpieczeństwo najbliższej okolicy,
- plan zagospodarowania okolicznych działek,
- poziom rozwoju najbliższej infrastruktury drogowej,
- łatwość dostępu do najważniejszych punktów na mapie miasta.
Bezpieczeństwo okolicy jako czynnik wyboru mieszkania
Poziom bezpieczeństwa okolicy, w której chcemy kupić mieszkanie powinien być dla nas jednym z głównych kryteriów jakie bierzemy pod uwagę podczas wyboru Mieszkania. Od poziomu bezpieczeństwa okolicy mogą być uzależnione tak prozaiczne elementy codziennego życia jak pozwolenie na samodzielną zabawę dzieciom, brak obaw o pozostawienie samochodu niedaleko mieszkania czy poczucie bezpieczeństwa podczas wieczornych spacerów.
Plan zagospodarowania najbliższej okolicy
W przypadku gdy decydujemy się na zakup nowego mieszkania, nie zawsze mamy pewność kogo będziemy mieli za sąsiada. W przypadku gdy obok osiedla mieszkalnego w planach została naniesiona nowa obwodnica miasta lub strefa przemysłowa, atrakcyjność naszej lokalizacji może ulec obniżeniu. Dostępność sklepów, restauracji czy żłobków również może stanowić o wartości dodanej lokalizacji.
Poziom rozwoju infrastruktury drogowej
Wybierając mieszkanie w nowej lokalizacji gdzie nie zawsze prowadzi utwardzona droga, należy sprawdzić plan zagospodarowania. Może się okazać że droga do nowego mieszkania będzie spędzać nam sen z powiek przez wiele miesięcy a niekiedy lat.
Łatwość dostępu do najważniejszych punktów miasta
Łatwość „wydostania się” z nowo wybudowanego osiedla dla osób nie posiadających własnych środków komunikacji może często stanowić problem. Warto więc jest zapoznać się z rozmieszczeniem najbliższych przystanków autobusowych czy tramwajowych oraz to czy w godzinach porannego „szczytu” droga osiedlowa nie straci swojej przepustowości.
Apartamenty nad jeziorem – propozycja dla wymagających, która spełnia wszystkie kryteria
Jeśli szukasz mieszkania o wysokim standardzie wykończenia, pięknych widokach, które zagwarantuje komfortowy wypoczynek i odrobinę prywatności z dala od miejskiego zgiełku to nowo powstałe mieszkania w Wałczu, ulokowane nad jeziorem Raduń są ofertą stworzoną specjalnie dla Ciebie. Cicha i bezpieczna okolica, odległość 500m od głównej drogi prowadzącej do centrum miasta to tylko wybrane atuty mieszkań w nowej lokalizacji Wałcza.
Zanim jeszcze zaczniemy przeglądać oferty mieszkań dostępnych na rynku warto jest odpowiedzieć sobie na trzy podstawowe pytania: – nowe mieszkanie od dewelopera czy mieszkanie z rynku wtórnego – jak duże mieszkanie jest nam potrzebne – jakim budżet możemy przeznaczyć na zakup mieszkania.
Nowe mieszkanie czy z rynku wtórnego?
Wiele osób szukających własnego „M”, preferuje nowe mieszkania od dewelopera. Temu zachowaniu sprzyjają z pewnością programy takie jak Mieszkanie dla Młodych. Przed wyborem mieszkania z oferty dewelopera warto poznać jego wcześniejsze realizacje, wpisy do księgi wieczystej oraz plan zagospodarowania przestrzeni otaczającej inwestycję. Przed wyborem między nowym a używanym mieszkaniem warto sprawdzić również koszty eksploatacyjne i lokalizację.
Koszty eksploatacyjne
Obecnie budownictwo mieszkaniowe to nowoczesne materiały budowlane o dużo wyższej klasie energooszczędności niż w przypadku budynków wybudowanych kilkanaście czy kilkadziesiąt lat temu. Co za tym idzie, energia jaka będzie potrzebna do utrzymania komfortowej temperatury zarówno zimą jak i latem w nowym mieszkaniu może być znacząco niższa niż w przypadku mieszkania o takiej samej powierzchni z rynku wtórnego. Miesięczny koszt może nie być tak bardzo widoczny, ale w dłuższym okresie czasu, kilku czy kilkunastu lat jego wartość może być naprawdę spora.
Lokalizacja
Znacząca część inwestycji deweloperów skupia się na dzielnicach odległych od centrum. Decyduje tu głównie dostępność działek pod zabudowę. Tylko w nielicznych przypadkach udaje się stworzyć atrakcyjną inwestycję mieszkaniową w lokalizacji blisko centrum, dlatego też osoby szukające własnego „M” w samym sersu miasta są poniekąd zmuszone do szukania ofert na rynku wtórnym.
Jak dużego mieszkania potrzebujemy
Najważniejszym pytaniem na jakie musimy sobie odpowiedzieć jest to jakiego dokładnie mieszkania szukamy. Ograniczanie się tylko do określonego metrażu to zdecydowanie za mało. Mieszkania o takim samym metrażu mogę mieć różną konfigurację i dostępność pomieszczeń. Od lat dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu i trzy pokojowe, będące atrakcyjną ofertą w momencie sprzedaży.
Wielkość środków jakie możemy przeznaczyć na mieszkanie
Określenie limitu jaki możemy przeznaczyć na mieszkanie jest bardzo istotnym czynnikiem, który determinuje nie tylko zakres metrażowy mieszkania, ale również jego położenie. Tutaj warto jest skontaktować się z doradcą finansowym wybranego banku, w celu obliczenia naszej zdolności kredytowej.
Kupno wymarzonego mieszkania wiąże się z podjęciem kilku bardzo ważnych decyzji. Jednym z ważniejszych wyborów, przed jakim stanie każda osoba szukająca mieszkania jest wybór piętra, na którym będzie znajdowało się nowe wymarzone mieszkanie. W przypadku szukania mieszkań z drugiej ręki w wybranej wcześniej lokalizacji nie mamy zbyt dużego pola manewru co do wyboru piętra. Inaczej jest jednak w przypadku nowych inwestycji mieszkalnych i zakupu lokalu u dewelopera, wówczas mamy możliwość wyboru spośród kilku czy kilkunastu lokali znajdujących się w jednym budynku na różnych piętrach. Osoby stające przed kupnem mieszkania w mniejszych miejscowościach mają najczęściej do wyboru lokale w budynkach cztero i pięciokondygnacyjnych. W przekonaniu wielu kupujących utarło się przekonanie, że najlepszym wyborem są mieszkania znajdujące się na drugim i trzecim piętrze. Jednocześnie uważają oni, że mieszkania na parterze czy ostatnim piętrze są mniej atrakcyjne od pozostałych. To przekonanie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego często jest słuszne. Budynki z tzw. wielkiej płyty wybudowane trzydzieści czy czterdzieści lat temu różnią się od tych budowanych współcześnie. W starszym budownictwie, mieszkania ulokowane na parterze często nie miały balkonów, nie wspominając już o ogródkach. To, co negatywnie wyróżniało mieszkania z tamtego okresu znajdujące się na parterze to wyższe rachunki za ogrzewanie niż w przypadku mieszkań na kolejnych kondygnacjach.
Wiele opinii odnoszących się do mieszkań w starym budownictwie nie ma dzisiaj uzasadnienia. Sprawdźmy, co jest wadą nowych mieszkań ulokowanych na parterze, a co stało się mitem.
Bezpieczeństwo mieszkań na parterze
Wiele osób uważa, że mieszkania ulokowane na parterze są bardziej narażone na włamania niż mieszkania na wyższych kondygnacjach. W starszym budownictwie mieszkania ulokowane na parterze niczym się nie różniły od mieszkań na kolejnych piętrach. Nie posiadały one żadnych wyróżniających się zabezpieczeń. Obecnie bezpieczeństwo mieszkań na najniższym poziomie uległo znaczącej poprawie. Często możemy się spotkać z oknami balkonowymi zamykanymi na klucz, czujnikami, monitoringiem czy roletami antywłamaniowymi.
Wyższe rachunki za energię w sezonie grzewczym mieszkań na parterze
Wyższe opłaty za ogrzewanie mieszkania znajdującego się na parterze to skutek słabego poziomu izolacji, jaki możemy spotkać w starszym budownictwie. Obecnie nowe mieszkania posiadają bardzo dobrą izolację podłogi, co gwarantuje niższe rachunki za energię.
Taras zamiast balkonu w nowych mieszkaniach na parterze
Z brakiem balkonu, a tym bardziej tarasu bardzo często możemy zetknąć się w przypadku wyboru mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Obecnie w przypadku nowoczesnych mieszkań parterowych bardzo często mamy do dyspozycji taras lub całkiem sporej wielkości ogród będący niewątpliwie zaletą takiej inwestycji. Mieszkanie na parterze to niezwykle praktyczny wybór, który odczujemy w codziennym życiu. Brak schodów do pokonania, czy brak czekania na windę to pierwsze co rzuca się w oczy. Mieszkania na parterze to również wygoda dla osób starszych oraz rodzin z małymi dziećmi.
Oprócz zalet funkcjonalnych mieszkań na parterze warto również rozważyć korzyści finansowe. Zdarza się, że mieszkanie na parterze jest tańsze od mieszkania o identycznej powierzchni, które znajduje się piętro czy dwa wyżej.